Se arrivate dall'estero, preparatevi a una sorpresa: in Svizzera un appartamento «non ammobiliato» è davvero vuoto. Niente divano, ovviamente — ma spesso nemmeno lampade, bastoni per tende e, a seconda del cantone, talvolta neppure la cucina attrezzata. Ecco cosa sapere prima di firmare un contratto.
Cosa significa davvero «non ammobiliato» in Svizzera
La grande maggioranza degli affitti svizzeri è non ammobiliata. In pratica ricevete muri, pavimenti e allacciamenti. Lampade e persino lampadine di solito mancano (gli inquilini uscenti le portano via), così come tende e bastoni. Nei cantoni romandi la cucina è quasi sempre attrezzata; nella Svizzera tedesca alcuni appartamenti più vecchi si affittano senza elettrodomestici completi, e la lavatrice è spesso in comune, in cantina, con un calendario per piano.
L'ammobiliato: raro e caro
Gli appartamenti ammobiliati esistono, soprattutto nelle grandi città e nei residence con servizi, ma rappresentano una piccola parte del mercato e si pagano care: dal 30 al 50 % di affitto in più rispetto a un alloggio vuoto equivalente, per mobili che non avete scelto. Per qualche settimana ha senso; oltre qualche mese, il sovrapprezzo supera ampiamente il costo di un arredamento.
La terza via: affittare vuoto, arredare a noleggio
Sempre più expat combinano il meglio dei due mondi: firmare un contratto non ammobiliato (più scelta, affitto normale, stabilità) e farsi consegnare mobili a noleggio. Scegliete i pezzi, arrivano montati, e alla partenza viene ritirato tutto — niente svendita né container da organizzare.
| Ammobiliato | Vuoto + acquisto | Vuoto + noleggio mobili | |
|---|---|---|---|
| Scelta di alloggi | Molto limitata | Ampia | Ampia |
| Costo iniziale | Basso | Alto (CHF 10 000–30 000) | Basso |
| Alla partenza | Nulla da gestire | Rivendita o trasloco | Ritiro incluso |
| Stile | Imposto | Libero | Libero |
FAQ
Gli appartamenti svizzeri hanno le lampade?
Raramente. Gli inquilini uscenti portano via le loro — prevedete di installarne dal primo giorno.
La cucina è attrezzata?
Nella Svizzera romanda quasi sempre. Nella Svizzera tedesca verificate caso per caso, soprattutto negli edifici più vecchi.
Quanto costa in più un ammobiliato?
Tipicamente dal 30 al 50 % in più al mese, con una scelta di alloggi molto più ristretta.
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