È lo shock di budget di ogni trasferimento in Svizzera: alla firma del contratto, l'agenzia chiede una garanzia d'affitto — fino a tre mensilità bloccate su un conto bancario. Per un trilocale a CHF 2 500, sono CHF 7 500 immobilizzati prima ancora di ricevere le chiavi. Ecco come funziona, e come alleggerire il conto del primo mese.
Il principio: un conto vincolato a vostro nome
La garanzia d'affitto è limitata per legge a tre mensilità nette per le abitazioni (art. 257e CO). Il denaro è depositato su un conto di garanzia a vostro nome: resta vostro e produce interessi, ma né voi né il locatore potete toccarlo unilateralmente. Copre il locatore in caso di affitti non pagati o danni constatati alla riconsegna.
L'alternativa senza deposito: la cauzione a pagamento
Società di fideiussione (SwissCaution, goCaution, Firstcaution e altre) garantiscono al posto vostro: nulla da bloccare, ma un premio annuale — in genere attorno al 4–5 % dell'importo garantito, ogni anno, a fondo perso. Su cinque anni, la cauzione a pagamento costa spesso più degli interessi persi su un deposito classico. Ha senso quando manca la liquidità al momento dell'insediamento — tipicamente arrivando dall'estero, quando tutto si paga insieme.
| Deposito bancario classico | Cauzione a pagamento | |
|---|---|---|
| Capitale bloccato | Fino a 3 mensilità | Nessuno |
| Costo | Zero (interessi a vostro favore) | ~4–5 % dell'importo / anno, a fondo perso |
| Recupero | Integrale alla partenza (salvo controversie) | Nulla da recuperare |
| Adatta a | Soggiorni lunghi, risparmi disponibili | Arrivo recente, liquidità limitata |
Recuperare la garanzia alla partenza
Il conto viene liberato con l'accordo scritto di entrambe le parti dopo la riconsegna — o automaticamente un anno dopo la fine del contratto se il locatore non ha avviato azioni legali. Il modo migliore per evitare trattenute: un alloggio riconsegnato impeccabile e un verbale d'ingresso firmato con foto, dove ogni difetto preesistente è stato annotato.
FAQ
La garanzia di tre mensilità è obbligatoria?
No — è un massimo legale, non un obbligo. Alcuni locatori chiedono meno, alcuni nulla. In pratica, tre mensilità sono la norma nelle grandi città.
Posso pagare la garanzia a rate?
Raramente accettato dalle agenzie. Se non potete bloccare la somma in una volta, la cauzione a pagamento è l'alternativa prevista per questo.
Il locatore può trattenere la garanzia per l'usura normale?
No. L'usura normale (segni dei mobili, lievi tracce sui muri dopo anni) è a carico del locatore. Solo i danni oltre l'usura normale possono essere trattenuti.
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