Die Musterwohnung, die Ihre Einheiten verkauft

Ab Plan zu verkaufen heisst, von Käufern zu verlangen, sich ihr Leben in Wänden vorzustellen, die noch nicht existieren. Die Musterwohnung macht aus dieser Abstraktion Gewissheit. Wir richten sie für Sie ein — eine auf Ihre Zielkäuferschaft abgestimmte Auswahl, aufgebaut vor den Vermarktungsfotos, am Ende zurückgenommen. Zur Miete, ohne das Marketingbudget des Projekts zu binden.

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Auf die Zielkäufer abgestimmt

Eine 4,5-Zimmer-Familienwohnung in Freiburg und eine 2,5-Zimmer-Anlegerwohnung in Zug richtet man nicht gleich ein. Die Auswahl folgt Ihrer Zielgruppe, nicht einem Katalog.

Bereit für die Fotos

Kompletter Aufbau vor dem Fotoshooting und den virtuellen Rundgängen — die Musterwohnung speist die gesamte Vermarktung.

Am Ende zurückgenommen

Letzte Einheit verkauft, wir räumen alles ab. Kein Mobiliar, das bis zum nächsten Projekt gelagert werden muss.

Warum die möblierte Musterwohnung schneller verkauft

Wer ab Plan kauft, kauft zweimal: zuerst das Projekt, dann die eigene Projektion hinein. Pläne und Visualisierungen tragen das Erste; nur ein realer, möblierter Raum trägt das Zweite. Eine leere Wohnung wirkt systematisch kleiner, als sie ist — ohne Massstab scheint ein 14-m²-Zimmer kein Bett zu fassen. Möbliert beweist dasselbe Volumen, dass man darin wohnt.

Sie ist zugleich Ihr Produktionswerkzeug fürs Marketing: Die Fotos der Musterwohnung bespielen die Projektwebsite, die Broschüren, die Inserate der Makler und die Besichtigungen — weit über die Käufer hinaus, die persönlich kommen.

Das Mobiliar der Musterwohnung mieten statt kaufen

Musterwohnungs-Mobiliar dient für die Dauer einer Vermarktung — meist zwölf bis vierundzwanzig Monate — und wird danach zum Problem: weiterverkaufen, einlagern, in ein Projekt zügeln, dessen Zielkäuferschaft eine andere ist. Die Miete richtet die Kosten an der tatsächlichen Dauer aus:

  • Eine monatliche Belastung des Vermarktungsbudgets statt einer abzuschreibenden Investition.
  • Rücknahme inbegriffen — oder Transfer in Ihre nächste Musterwohnung, wenn die Zielgruppe passt.
  • Die Kaufoption, falls eine Käuferschaft die Einheit möbliert übernehmen will: Das kommt öfter vor, als man denkt — und ist ein Abschlussargument.
  • Austausch einzelner Stücke, wenn sich die Positionierung entwickelt.

Wir fakturieren auf Ihre Entwicklungsgesellschaft, mit Ihren internen Referenzen (Projekt, Einheit, Kostenstelle) auf jeder Rechnung — kompatibel mit Ihrer Projektbuchhaltung. Zahlung per Banküberweisung; Details in unseren AGB.

So läuft es ab

  1. Zeigen Sie uns das ProjektPläne der Mustereinheit, Zielkäuferschaft, Vermarktungskalender, Budget. Ein Gespräch genügt.
  2. Wir komponieren die InszenierungMöbel, Leuchten, Dekoration — eine bezifferte Offerte pro Raum, gedacht für die Zielgruppe und für die Kamera.
  3. Aufbau vor Ihren FotosUnsere Teams liefern und montieren am mit Fotograf und Maklern vereinbarten Datum. Die Musterwohnung steht am Tag X.
  4. Während der VermarktungDas Mobiliar bleibt für die Besichtigungen stehen. Ein Problem, ein Stück zu ersetzen: Wir kommen.
  5. Am EndeKomplette Rücknahme, Transfer ins nächste Projekt oder möblierter Verkauf an die letzte Käuferschaft — nach Wahl.

Für wen

Immobilienentwickler, die Neubauten vermarkten, Makler mit Projektmandaten, Verwaltungen, die Mietimmobilien lancieren und überzeugende Musterwohnungen wollen, und Investoren, die mehrere Einheiten eines Gebäudes verkaufen. Für die Inszenierung bestehender Objekte beim Wiederverkauf: siehe unser Home Staging — gleiches Handwerk, anderer Kontext.

Wo immer Sie bauen

Von Gland aus richten wir Musterwohnungen in der ganzen West- und Deutschschweiz ein — Genf, Lausanne, Nyon und La Côte, Freiburg, Neuenburg, Bern, Basel, Zug und Zürich. Unsere Seite nach Mass beschreibt die Kompositionsmethode.

Häufige Fragen

Wie lange vor den ersten Besichtigungen sollten wir uns melden?

Idealerweise vier bis sechs Wochen vor dem Fototermin: Zeit, die Auswahl zu komponieren, mit Ihnen zu validieren und aufzubauen. In dringenden Fällen sprechen Sie uns an — es hängt von der Verfügbarkeit der Stücke ab.

Möblieren Sie auch teilweise — nur Wohnzimmer und Küche?

Ja. Viele Musterwohnungen konzentrieren sich auf die Räume, die verkaufen: Wohnzimmer, gedeckte Küche, Hauptschlafzimmer. Wir beziffern Raum für Raum, Sie entscheiden.

Was, wenn die Vermarktung länger dauert als geplant?

Nichts neu zu verhandeln: Der Vertrag läuft von Monat zu Monat zum gleichen Tarif weiter und endet mit einem Monat Frist, wenn die letzte Einheit verkauft ist.

Eine Käuferschaft möchte die Einheit möbliert — geht das?

Ja, über die Kaufoption: Das Mobiliar wird zu den anfangs vereinbarten Bedingungen abgetreten. Manche Makler setzen das gegen Ende der Vermarktung gezielt als Abschlussargument ein.

Arbeiten Sie mit unserer Innenarchitektin zusammen?

Gerne. Entweder komponieren wir die Inszenierung, oder wir liefern das Mobiliar nach ihrem Konzept — beide Konstellationen sind üblich.

Sprechen wir über Ihr Projekt

Die Pläne der Mustereinheit, die Zielgruppe, der Fototermin: Sie erhalten innert 24 Stunden eine bezifferte Offerte.

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