Si vous arrivez de l'étranger, préparez-vous à une surprise : en Suisse, un appartement « non meublé » est réellement vide. Pas de canapé bien sûr, mais souvent pas de luminaires, pas de rideaux, et selon les cantons, pas même de cuisine équipée. Voici ce qu'il faut savoir avant de signer un bail.
Ce que « non meublé » veut vraiment dire en Suisse
La grande majorité du parc locatif suisse se loue non meublé. Concrètement, vous recevez des murs, des sols et des raccordements. Les ampoules et luminaires sont généralement absents (les précédents locataires les emportent), les rideaux et tringles aussi. Dans les cantons romands, la cuisine est presque toujours équipée (plaques, four, frigo) ; en Suisse alémanique, certains logements anciens se louent encore sans électroménager complet, et le lave-linge est souvent collectif, au sous-sol, avec un planning par étage.
Le meublé : rare et cher
Les appartements meublés existent, surtout dans les grandes villes et via des résidences avec services, mais ils représentent une petite fraction du marché et se paient au prix fort : comptez souvent 30 à 50 % de loyer en plus qu'un logement vide équivalent, pour un mobilier que vous n'avez pas choisi. Pour un séjour de quelques semaines, c'est pertinent. Au-delà de quelques mois, l'écart de loyer dépasse largement le coût d'un ameublement.
La troisième voie : louer vide, meubler en location
De plus en plus d'expatriés combinent le meilleur des deux : signer un bail non meublé (plus de choix, loyer normal, stabilité) et faire livrer du mobilier en location. Vous choisissez les meubles, ils arrivent montés, et quand vous repartez, tout est repris — pas de revente précipitée ni de container à organiser.
| Meublé | Non meublé + achat | Non meublé + location de meubles | |
|---|---|---|---|
| Choix de logements | Très limité | Large | Large |
| Coût initial | Faible | Élevé (CHF 10 000–30 000) | Faible |
| Au départ | Rien à gérer | Revente ou déménagement | Reprise incluse |
| Style | Imposé | Libre | Libre |
FAQ
Les appartements suisses ont-ils des luminaires ?
Rarement. Les locataires sortants emportent lampes et suspensions ; prévoyez d'en installer dès le premier jour (et de les démonter au départ).
La cuisine est-elle équipée ?
En Suisse romande, presque toujours. En Suisse alémanique, vérifiez au cas par cas, surtout dans les immeubles anciens.
Combien coûte un meublé par rapport à un non meublé ?
Généralement 30 à 50 % de plus par mois, pour un choix de logements beaucoup plus restreint.
Swaap meuble votre logement vide en quelques jours : livraison, montage et reprise inclus, dès 1 mois de location.
Découvrir nos packs expats