Der Budgetschock jedes Umzugs in die Schweiz: Bei der Vertragsunterzeichnung verlangt die Verwaltung eine Mietkaution — bis zu drei Monatsmieten, blockiert auf einem Bankkonto. Bei einer Wohnung für CHF 2 500 sind das CHF 7 500, gebunden noch vor der Schlüsselübergabe. So funktioniert es — und so entlasten Sie die Rechnung des ersten Monats.
Das Prinzip: ein Sperrkonto auf Ihren Namen
Die Mietkaution ist gesetzlich auf drei Monatsmieten begrenzt (Art. 257e OR). Das Geld liegt auf einem Kautionskonto auf Ihren Namen: Es gehört weiterhin Ihnen und wird verzinst, aber weder Sie noch der Vermieter können einseitig darauf zugreifen. Es sichert den Vermieter bei Mietausständen oder Schäden ab, die bei der Auszugsabnahme festgestellt werden.
Die Alternative ohne Depot: die Kautionsversicherung
Kautionsgesellschaften (SwissCaution, goCaution, Firstcaution und andere) bürgen an Ihrer Stelle: nichts zu blockieren, dafür eine Jahresprämie — üblicherweise rund 4–5 % der garantierten Summe, jedes Jahr, à fonds perdu. Über fünf Jahre kostet die Kautionsversicherung meist mehr als die entgangenen Zinsen eines klassischen Depots. Sinnvoll ist sie, wenn beim Einzug die Liquidität fehlt — typisch bei der Ankunft aus dem Ausland, wenn alles gleichzeitig bezahlt werden muss.
| Klassisches Bankdepot | Kautionsversicherung | |
|---|---|---|
| Gebundenes Kapital | Bis zu 3 Monatsmieten | Keines |
| Kosten | Null (Zinsen zu Ihren Gunsten) | ~4–5 % der Summe / Jahr, à fonds perdu |
| Rückerstattung | Vollständig beim Auszug (ohne Streitfall) | Nichts zurückzuerhalten |
| Geeignet für | Langer Aufenthalt, Erspartes vorhanden | Neuankunft, knappe Liquidität |
Die Kaution beim Auszug zurückerhalten
Das Konto wird mit schriftlichem Einverständnis beider Parteien nach der Auszugsabnahme freigegeben — oder automatisch ein Jahr nach Mietende, falls der Vermieter keine rechtlichen Schritte eingeleitet hat. Der beste Schutz vor Abzügen: eine tadellos übergebene Wohnung und ein beim Einzug unterschriebenes Abnahmeprotokoll mit Fotos, in dem jeder bestehende Mangel notiert wurde.
FAQ
Sind drei Monatsmieten Kaution obligatorisch?
Nein — das ist ein gesetzliches Maximum, keine Pflicht. Manche Vermieter verlangen weniger, einige gar nichts. In den grossen Städten sind drei Monatsmieten aber die Norm.
Kann ich die Kaution in Raten zahlen?
Von Verwaltungen selten akzeptiert. Wenn Sie die Summe nicht auf einmal blockieren können, ist die Kautionsversicherung die dafür vorgesehene Alternative.
Darf der Vermieter die Kaution für normale Abnutzung einbehalten?
Nein. Normale Abnutzung (Möbelspuren, leichte Wandmarken nach Jahren) geht zulasten des Vermieters. Nur Schäden über die normale Abnutzung hinaus dürfen abgezogen werden.
Lesen Sie auch: unseren kompletten Leitfaden für den Umzug in die Schweiz und was die Wohnungseinrichtung kostet.
Einrichten ohne Kapital: Miete ab 1 Monat, Lieferung und Montage inklusive — 50 % der Miete werden beim Kauf angerechnet.
Unsere Pakete entdeckenMeine Wohnung einrichten →