Die Ankunft in der Schweiz bereitet man lange vor. Den Wegzug improvisiert man fast immer — und das ist ein Fehler, denn aus einer Schweizer Wohnung auszuziehen ist deutlich anspruchsvoller als einzuziehen. Die Wohnungsabnahme hat einen Ruf für Strenge, der nicht unverdient ist, und dort entscheidet sich, ob Sie Ihr Mietzinsdepot zurückerhalten.
Das sollten Sie in Gang setzen — und wann.
Sechs Monate vorher: der Mietvertrag
Alles Weitere hängt davon ab. Ein Schweizer Mietvertrag lässt sich nicht beliebig kündigen: Es gilt eine Kündigungsfrist — häufig drei Monate — und ein im Vertrag festgelegter Kündigungstermin, der meist nur zwei- oder dreimal jährlich fällt. Lesen Sie zuerst Ihren Vertrag: Er legt die Regeln fest, und sie unterscheiden sich je nach Kanton und Vertrag.
Die Kündigung muss schriftlich und eingeschrieben erfolgen. Bei einer Familienwohnung sind grundsätzlich die Unterschriften beider Ehegatten nötig.
Vor dem Termin ausziehen
Das ist möglich, und es ist eine Schweizer Besonderheit, die viele nicht kennen: Sie können der Verwaltung einen zahlungsfähigen Nachmieter vorschlagen, der bereit ist, den Vertrag zu denselben Bedingungen zu übernehmen. Ist die Kandidatur zumutbar, kann der Vermieter Sie grundsätzlich nicht bis zum Termin festhalten. Reichen Sie mehrere vollständige Dossiers ein statt nur eines — das beschleunigt den Entscheid.
Drei Monate vorher: die Wohnungsabnahme
Das ist die Etappe, die bei schlechter Vorbereitung Geld kostet. Die Verwaltung vergleicht den Zustand der Wohnung mit jenem beim Einzug und unterscheidet normale Abnutzung — zulasten der Vermieterschaft — von Schäden, die zu Ihren Lasten gehen.
Diese Unterscheidung ist nicht willkürlich: Sie stützt sich auf Tabellen zur Lebensdauer von Einrichtungen. Anstriche, Bodenbeläge und Geräte haben eine anerkannte Amortisationsdauer, und ein Element am Ende seiner Lebensdauer kann Ihnen nicht mehr wie neu verrechnet werden, selbst wenn es beschädigt ist. Erscheint Ihnen ein Betrag zu hoch, fragen Sie, auf welcher Lebensdauer er berechnet wurde.
Drei Reflexe, die den Unterschied machen:
- Holen Sie das Abnahmeprotokoll vom Einzug hervor und fotografieren Sie alles, vor und nach der Reinigung. Das ist Ihr einziger Beweis.
- Beauftragen Sie eine Reinigungsfirma mit Abnahmegarantie. Sie kommt kostenlos zurück, wenn die Verwaltung die Wohnung nicht abnimmt. Ein Kostenpunkt, aber der einzige, der sich selbst versichert.
- Unterschreiben Sie am Abnahmetag nichts, was Sie nicht verstehen. Sie dürfen Ihre Vorbehalte im Protokoll festhalten.
Zwei Monate vorher: die Möbel
Hier wird die Rechnung fällig, die bei der Ankunft niemand gemacht hat. Drei Möglichkeiten — und sie sind nicht gleichwertig.
| Variante | Was es tatsächlich bedeutet |
|---|---|
| Verkaufen | Der Schweizer Occasionsmarkt ist genau zu denselben Zeiten gesättigt — im Juni und zum Jahresende — weil alle gleichzeitig gehen. Rechnen Sie mit einem deutlichen Abschlag, wochenlangen Inseraten und Besichtigungen, während Sie einen internationalen Umzug organisieren. |
| Mitnehmen | Transport, Zollformalitäten, Versicherung, teils Lagerung. Wirtschaftlich vertretbar für Stücke, an denen Sie hängen, selten für vor drei Jahren hier gekaufte Möbel. |
| Verschenken oder entsorgen | Schnell, aber der Anschaffungswert verschwindet auf einen Schlag. |
Das ist der Satz, den wir im Nachhinein am häufigsten hören: «Hätte ich gewusst, dass ich nach drei Jahren wieder gehe, hätte ich nichts gekauft.» Gemietetes Mobiliar gibt man einfach zurück — wir holen es ab. Kein Inserat, kein Abschlag, kein Transporter.
Einen Monat vorher: die Abmeldungen
Wie bei der Ankunft beginnt fast alles bei der Gemeinde.
- Die Gemeinde — melden Sie Ihren Wegzug bei der Einwohnerkontrolle. Die Abmeldebestätigung ist Voraussetzung für mehrere der folgenden Schritte.
- Die Krankenversicherung — die Versicherungspflicht endet mit dem Wohnsitz, gegen Vorlage der Abmeldebestätigung. Ohne sie laufen die Prämien weiter.
- Die Radio- und Fernsehabgabe (Serafe) — separat zu kündigen, und gern vergessen.
- Die Steuern — ein Wegzug löst eine Schlussveranlagung aus. Richten Sie eine Zustelladresse oder eine Vertretung in der Schweiz ein.
- Das Mietzinsdepot — die Freigabe des Kontos verlangt die Zustimmung der Verwaltung; planen Sie voraus, es dauert nach der Abnahme oft mehrere Wochen.
- Die Abonnemente — Strom, Internet, Telefonie, Verkehr, Fitness. Jedes hat seine eigene Frist.
Zur beruflichen Vorsorge (2. Säule) gelten je nach Zielland innerhalb oder ausserhalb von EU/EFTA und je nach persönlicher Situation unterschiedliche Regeln. Wir beraten dazu nicht: Wenden Sie sich an Ihre Pensionskasse und, bei bedeutenden Beträgen, an eine Fachperson.
Der Zeitplan auf einen Blick
| Wann | Was |
|---|---|
| 6 Monate vorher | Mietvertrag lesen, Kündigung eingeschrieben senden |
| 4 Monate vorher | Nachmieter suchen, falls Sie vorzeitig ausziehen |
| 3 Monate vorher | Reinigung mit Abnahmegarantie und Zügelfirma buchen |
| 2 Monate vorher | Über die Möbel entscheiden — verkaufen, mitnehmen oder zurückgeben |
| 1 Monat vorher | Abmeldungen: Gemeinde, Versicherung, Serafe, Abonnemente |
| Am Tag X | Wohnungsabnahme, Schlüsselübergabe, Zählerstände |
Die Regeln unterscheiden sich je nach Kanton, Mietvertrag und Staatsangehörigkeit. Verstehen Sie diesen Zeitplan als Raster und bestätigen Sie die Details bei Ihrer Verwaltung und Ihrer Gemeinde.
Häufige Fragen
Kann ich meinen Mietvertrag auf ein beliebiges Datum kündigen?
Nein, ausser die Vermieterschaft stimmt zu. Es gelten die Kündigungsfrist und die im Vertrag vorgesehenen Termine. Für einen früheren Auszug ist der übliche Weg, einen zahlungsfähigen Nachmieter vorzuschlagen, der zu denselben Bedingungen übernimmt.
Wann erhält man das Mietzinsdepot zurück?
Nach der Wohnungsabnahme und der Einigung mit der Verwaltung über den Saldo. Die Freigabe dauert oft mehrere Wochen. Rechnen Sie diesen Betrag nicht in Ihr Umzugsbudget ein.
Darf mir die Verwaltung einen abgenutzten Anstrich verrechnen?
Nicht wie neu, wenn er seine anerkannte Lebensdauer erreicht hat. Das ist das Amortisationsprinzip: Fragen Sie, auf welcher Dauer der Betrag beruht, und halten Sie Ihre Vorbehalte im Protokoll fest.
Was mache ich mit meinen Möbeln bei einem kurzfristigen Wegzug?
Beim Kauf bleiben Schenkung oder Entsorgung — für den Verkauf fehlt die Zeit. Wenn Sie bei uns mieten, organisieren wir die Rücknahme auf Ihr Abreisedatum.
Und wenn ich in zwei Jahren zurückkomme?
Das kommt häufig vor und ist ein gutes Argument, nicht jedes Mal neu zu kaufen. Wir richten Ihre Wohnung bei der Rückkehr gerne wieder ein — siehe unseren Leitfaden für den Umzug in die Schweiz.
Sie ziehen weg? Sprechen wir über die Rücknahme
Nennen Sie uns Ihr Abreisedatum und Ihre Region: Wir organisieren die Abholung des Mobiliars, ohne dass Sie etwas verkaufen oder einlagern müssen. Und falls Sie ankommen statt wegzuziehen, beginnen Sie mit unserem kompletten Leitfaden für den Umzug in die Schweiz oder unserer Umzugscheckliste.
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